南投買房南投買地  南投買屋 / 南投買房 - 南投買房南投市永興路臨6米路朝東活巷透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 195

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：28.02 萬/坪
地址：南投縣南投市永興路一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：24.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.91 坪
土地面積：25.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與交通：位於南投市永興路，臨接 6 米道路，且為活巷設計，進出方便，無死巷之虞。 2. 價格門檻低：總價 698 萬，屬於當地透天厝的低標選項，對於首次購屋者或預算有限的家庭較友善。 3. 機能完善：一棟內擁有 3 房 3 廳 3 衛，格局方正，前後皆通，採光與通風條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，代表管線、防水等設施可能老舊，後續維修或整修預算需預留。 2. 土地用途限制：標示為都計內農業區，雖可自住，但在未來增值潛力、貸款成數或改建限制上，可能不如純住宅用地來得寬鬆。 3. 坪效較小：總坪數僅 25 坪左右卻規劃 3 房，單間使用空間會相對緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：房屋目前部分整理中，室內空間可再重新規劃隔間，透過裝修提升居住品質或出租收益。 2. 租賃需求穩定：鄰近工業區，若有通勤族租屋需求，此處價格具競爭力，適合做投資收租用途。 3. 進駐市區門檻：在南投市內，有機會以較低成本擁有透天厝产权及庭院空間。
威脅 (Threats)	1. 維修成本高：老房子容易隱含有漏水或管線老化問題，購屋後可能面臨額外的修繕支出。 2. 貸款與轉手風險：因屋齡長及土地性質，銀行核貸額度可能較低，且未來出售時買家範圍可能受限。

2. 物件評論

此物件適合「自住型購屋者」或「務實型投資客」考慮。若您在南投市有穩定工作通勤，且預算有限但希望擁有透天厝的居住品質，這是一個值得入手的起點，主要理由在於其價格優勢與便利的交通條件（臨 6 米路、活巷）。

然而，由於屋齡近半世紀且土地位於農業區，建議您在簽約前務必仔細評估房屋結構安全狀況以及銀行貸款的可行性。如果預算允許保留一筆整修資金以翻新老舊設施，這將能大幅提升居住體驗及未來的轉手流動性。若不願承擔老房維護風險，則需謹慎考慮。

問與答

我要發問

南投買房

繆昕哲(仲介，收取服務費)

暱稱：繆昕哲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952-025052

訂閱：3 (加入)

南投翔鴻房屋加盟店

經紀業名稱: 南投翔鴻房屋

證號: 304293

我是你們的房仲專業顧問，非常榮幸能在這裡介紹自己。我以誠實、負責的態度為客戶提供服務，並結合細心與專業，確保每一位客戶的需求都能獲得妥善的照顧。我堅持用熱情的心來幫助您實現住房夢想，並且運用幽默感讓整個購屋過程更加輕鬆自在。

在113年度，我在中區業績中榮獲第五名，個人成交件數第二名，並在雲彰投的第三季和第四季中都名列第三，這些成就都是對我專業能力的肯定。同時，我擁有千萬經紀人的資歷，專長於南投縣南投市、名間鄉、中興新村及草屯鎮等社區，這讓我能更深入了解各區域的市場動態。

我具備同理心與堅持的毅力，始終以沉穩謹慎的方式協助客戶做出最佳決策。如果您想要進一步了解或需要尋找合適的房產，歡迎隨時聯繫我，讓我們一起邁向您的理想家園！

我家粉絲團